アセットカードと消費者金融の仕組みについて

今度、福岡に『不動産投資』をしようと思っています。
私は出張で福岡に何度か短期間住んだことがあるのですが、
とても福岡の町を気に入りました。
気候が温暖で、海の幸も山の幸もおいしく、
空港にもアクセスしやすいし、買い物にも便利です。
市内に温泉施設がいくつもあり、休日は温泉でくつろぐことができます。
将来は、福岡に住みたいと考えています。
どうせ不動産投資するならば、
自分の住みたい町にしようと決めていたからです。
福岡はただ住みよいだけではありません。
２００１１年には新幹線の鹿児島ルートが全線開通予定ですし、
アジアの玄関口でもあります。
今では中国人旅行客が日本に多く訪れるようになりました。
将来、中国人留学生も福岡に多く訪れるでしょう。
福岡には大学も数多くあり、留学生も多く受け入れています。
マンションの需要は伸びるのではないかと思っています。

そういう訳で福岡に不動産投資することに決めました。
不動産投資の実績がある会社を通して投資します。
私は東京でも不動産投資していて、
取引してくれた会社はとても親切で営業マンも気に入っているので
同じ人にお願いしたいと思っています。
今から福岡に不動産投資するのが楽しみです。

リーマンショックのあおりを受け、未だ不況から
立ち直れずにいる現在の日本経済。

そんな中、不動産不況も深刻な状況を迎え、売り出されても
空室が目立つ新築マンションも少なくない。

不動産投資をしようとマンションを買い増やしたは良いが、この
不況で、高い家賃の部屋はなかなか借り手もつかないと言う。

この不動産投資、最近よく雑誌などでも取り上げられ、不動産投資
の優良物件などという物件があったりと、注目度の高い投資だが、
不動産を購入するときにはほとんどの人が住宅ローンなどの
借入金に頼るわけで、このローンの返済が原因で
任意売却や競売という事になってしまう。

不動産投資するにも、きちんとしたローンの返済計画が大切だ。

任意売却とはあまり聞き慣れない言葉かもしれないが、
住宅ローンなどの返済が困難となり、金融機関との合意の下、
一般市場で買い手を見つける、いわば競売より前の処置
となるわけだが、この任意売却は競売という
最終手段に比べるとまだいくらかのメリットがある。

任意売却では、競売と違って一般市場で売却できるため、
市場価格より多少値は落ちるが、競売よりも高く売却する事ができ、
そのため不動産の処分後に残る債務がより少なくなる。

また、販売方法は一般の中古マンションや中古住宅と同じなので、
住宅ローン破綻したことや債務に苦しんでいることなどを
周囲に知られる心配がない。

競売より高く売れるので、債権者に引っ越し資金や
当面の生活資金などで便宜を図ってもらえる場合がある。

上記以外にもメリットはあるが、メリットがある以上、
もちろんデメリットも存在する。

これから任意売却しようとしている人が気にするものとして
いわゆる「ブラックリスト」と言うものがあるが、これは
任意売却をしたからと言って載るものではなく、
住宅ローンを3ヶ月滞納した時点で載ってしまうので、
任意売却が直接の引き金になるわけではない。

さらに、競売は自ら行動しなくても勝手に進んでいくが、
任意売却は債務者自らが積極的に行動を起こさねばならない。

しかし、黙っていては競売にかけられ周囲の人にも破綻が
知られてしまうという事を考えれば、競売と任意売却、
どちらがよりましかその答えは歴然だ。

こうして任意売却によって売り出された物件は、市場価格より
多少安く売り出されているため、買い手側からはお買い得品
のようなものだが、買い手側にも多少注意が必要だ。

瑕疵担保の免責や引き渡しに要する時間、マンションの場合は
管理費・修繕積立金の滞納分の積算など、一般の物件に比べると
購入時に確かめて置かなければならない事がいくつかある。

売る側も買う側も、不動産と言う一生にそう何度も売買できない
ものを扱うからには、業者に任せっきりにせず、自分で
知識を付けておくことも大切なのではないだろうか。

不動産投資について、ネットや雑誌などで調べていると、
必ずこの言葉を目にする。

『優良物件』

ある会社では、不動産鑑定士と一級建築士が豊富な経験と最新の
スキルをもとに、自分にピッタリの優良物件を探してくれるという。

最新のスキルとは、いったい何だろうかという疑問も残るが、
ここではあえて優良物件とは何か？と言う事だけを
考えていきたいと思う。

素人の私が考えるに、優良物件とは要するに
高い利益が望める物件と言う事だろうと思う。

私の家から徒歩5分ほどの所にも、全国的に見てもいわゆる
優良物件として紹介されているマンションがある。

確かに、横浜市の中でも住みたい場所のランキング上位に入る地区の
高級マンションともなれば、優良といえるのだろう。

ネットに掲載されるそのマンションの賃料（すべて分譲賃貸）は、
２LDKで22万円以上は当たり前。

高層階になればなるほど賃料も上がるし、
それなりにステイタスも上がるのだろう。

しかし、実際このマンションの入居状況はと言えば、
いつも何室かが賃貸情報などのサイトに空室として掲載されている。

中には何ヶ月も掲載されたままの部屋もある。

おそらくこのマンションのオーナーは、マンション購入時にローンを
組んでいるだろうし、そもそも投資目的で購入していたのだとしたら、
この何ヶ月もの空室状態は厳しいはず。

最悪の場合、任意売却ならリスクも少ないが、
それでも、せっかく購入した物件を手放したくはないはずだ。

冷静になってよく考えてみれば、2LDKのマンションで家賃が22万円以上。

こんな物件に、普通の家族は住めるだろうか？

また、2LDKで22万円以上もする家に、
一人暮らしの人が住もうと思うだろうか？

私にはこの物件が『投資』を目的とした物件として
『優良』だとはとても思えない。

『自分が住む為の家』としては、少なからず『優良』ではあると思う。

そもそも『優良物件』と言うのは、自分がその部屋をどんな人に
貸したいか（家族構成、年齢、職業、収入など）によって変わってくる
ものだし、それが決まっているのであれば、自分で実際に購入を検討して
いる物件まで足を運び、その建物が建つ周りの環境や雰囲気、
その街の特性などをしっかり把握する事が第一ではないだろうか。

業者のようにプロに任せるのもいいが、やはり百聞は一見にしかず。

どんな専門的知識より、自分の目と耳と肌で感じ取った情報は強い。

「不動産は足で探す」
以前良く、賃貸物件を探す時に聞いた言葉だ。

不動産投資に関しても、同じなのかもしれない。

アセットカードと消費者金融の仕組みについてみてみよう。
証券会社のアセット・アカウント（証券取引口座）に連結されたクレジットカードのことである。カード利用代金は自動的に口座の資金から引き落とされる仕組みが通常のバンクカードとは異なっている点である。
類似のカードとしてはデビットカードがあり、これは店舗で買い物をする際に銀行のキャッシュカードで直接支払いが行なえるサービスのことである。会費などはかからず、休日や夜間も含め手数料は不要である。
アメリカは現金を持ち歩かないキャッシュレス社会であるため、かなり以前からクレジットカードと共に一般的な支払方法として定着しているが、日本ではアメリカほど普及はしていない。
支払いの際に専用の端末にカードを挿入して暗証番号を入力すると、銀行口座から即座に代金を引き落として決済を行なうことができる。
クレジットカードと違って預金残高の範囲内でしか支払えないため、使い過ぎても借金をすることはない。

エキファックスは、ビジネスウイークに2001年優良企業ベスト5位として挙げられ、世界16ヶ国に拠点を有する米国3大クレジットビューロの1つでアトランタを本拠地、 50ヶ国で1万5千人社員によって営業展開し、年収19億ドルを挙げている。
多様な業務を世界に展開しており、個人信用情報以外に、ダイレクトマーケティング・サービス、支払いサービス、リスクマネジメント・サービスやコマーシャル情報などがある。
2001年のエキファツクスの消費者情報の提供件数は前年比20%増え、消費者の ID窃盗被害を防止する優良商品として新商品「クレジット・ウオッチ」が、ビジネスウイークの「2001年ベスト商品」に選ばれている。

航空会社が発行しているクレジットカードで、代表的なのが日本航空のJALカード、全日本空輸のANAカードがある。
「マイレージサービス」と呼ばれる利用状況に応じたポイントにより無料航空券がプレゼントされるサービスがあり、人気が高まった。
、電子マネーの購入金額に合わせてマイルがたまったり、たまったマイルを電子マネーにすることもできるなどスライドさせることも出来るなど現在ではさらにマイレージがたまりやすいサービスを展開している企業もあり利用価値がさらに高まっている。次に消費者金融との詳細説明をする。